З 1 листопада у сфері нерухомості починають діяти податкові зміни, а саме запроваджуються нові податки на продаж житла на первинному ринку та на будівництво.
Хто повідомляє: видавництво ЛІГА:ЗАКОН Бізнес; новинний сайт NV.UA
В чому суть?
З 1 листопада набуває чинності закон Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому, прийнятий 20 вересня Верховною Радою України.
Основних змін відповідно до Закону № 2600-ІХ зазнали:
- Податок на додану вартість. Забудовникам доведеться платити 20-відсотковий ПДВ за касовим методом (податок стягується лише за наявності доходу).
- Податок на доходи фізичних осіб. Продавці на первинному ринку сплачуватимуть 18% з різниці між ціною купівлі і ціною продажу при першому продажу квартири.
Як пояснює керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов, нововведення в оподаткуванні спричинять докорінні зміни в ціноутворенні:
"Забудовники перекладатимуть усі додаткові витрати на покупців та інвесторів, що може суттєво погіршити привабливість придбання та інвестицій на первинному ринку".
Також, на думку експерта, крім зростання цін "від забудовника" на розмір ПДВ, закон може вплинути на кількість інвесторів, що вкладають кошти в первинний ринок для їх збереження та примноження, адже запроваджується податок на доходи фізосіб у розмірі 18% при першому продажу квартири за рік та 5% – при подальших продажах.
Зміни в оподаткуванні не торкнуться:
- першого продажу житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше — не оподатковується ПДФО;
- другого продажу житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
- при продажу отриманих у подарунок об'єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунка;
- на успадковані об'єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.
Що було раніше?
До 31 жовтня 2022 продаж нерухомості не оподатковується взагалі, якщо власник житлової нерухомості володів нею протягом щонайменше трьох років і відчужував один із таких об'єктів вперше за рік. Сюди входили:
- квартира, кімната, житловий або дачний будинок, їх частини або незавершене будівництво;
- земельна ділянка під такими об'єктами, включно з побутовими спорудами на ній;
- земельна ділянка, що не перевищує за розмірами норму безоплатної передачі (див. ст. 121 Земельного кодексу України).
Другий і кожен наступний продаж житла протягом одного року та житло, яке перебувало у власності менше ніж три роки, оподатковувалися по 5% кожен.
Слідкуйте за нами в Telegram!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто!
