Оренда житлових приміщень в Україні зараз особливо актуальна. У час війни внутрішньо переміщені особи вимушені винаймати помешкання в інших містах. Тому варто знати чи потрібно нотаріально посвідчувати договір найму житла.
Повідомляє: Міністерство юстиції України
За договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла передає або зобов’язується передати другій стороні, тобто наймачеві житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно зі статтями Цивільного кодексу України договір оренди житла укладається у письмовій формі й на вимогу однієї зі сторін може бути завірений нотаріально.
«Договір найму житла укладається на термін, встановлений договором. Якщо у договорі термін не вказаний, вважається, що він укладений на п’ять років», - повідомляють у Мін’юсті.
У договорі найму житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для такого роду договорів:
- предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси);
- термін дії договору;
- оплата.
Бажано передбачити й інші умови, наприклад, вказати права та обов’язки сторін, порядок розірвання договору. В іншому випадку до неврегульованих сторонами нюансів договору будуть застосовуватися загальні положення Цивільного кодексу України.
У деяких випадках нотаріальне посвідчення договорів є обов’язковим. Це стосується договору оренди житла з викупом. Така угода передбачає, що одна сторона передає другій житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк. Після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
Довідково. Плата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи й підлягає оподаткуванню. Згідно зі статтею 170 Податкового кодексу України у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця.
Раніше повідомляли, що з 19 листопада в Україні набуде чинності закон «Про соціальний і правовий захист осіб, стосовно яких встановлено факт позбавлення особистої свободи внаслідок збройної агресії проти України, та членів їхніх сімей». Для громадян, що були позбавлені особистої свободи буде визначено гарантії пенсійного забезпечення в частині обчислення стажу та сплати страхових внесків.
Слідкуйте за нами в Telegram!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто!
