Від початку повномасштабної агресії Росії проти Україні, загарбники без перестанку нищать майно українців. Внаслідок бойових дій, росіянами зруйновано на території нашої держави 143,8 тисячі житлових будинків. На жаль, кількість знищених осель збільшується майже щодня. Руйнування житлового фонду за цей час найбільше зазнали Луганська, Донецька, Харківська, Київська області та Чернігівщина. Аби допомогти тим, хто лишився просто неба, держава розробила механізм компенсації за втрачену нерухомість. Однак сума відшкодування відрізняється не тільки по регіонах, а й через кількість кімнат або рік побудови оселі.
Редакція сайту Чернігів.City розбиралася: скільки грошей можуть отримати жителі Чернігова і області, житло яких зруйноване війною.
Порядок компенсації за зруйноване житло
25 травня 2023 року набрав чинності Закон України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України”.
Закон про відшкодування зруйнованого житла передбачає, що громадянам України, які втратили нерухомість під час бойових дій, будуть виплачені гроші за знищені ворогом оселі.
Кабінет Міністрів прийняв Постанову №600 від 30 травня 2023 року, якою затвердив Порядок компенсації за зруйноване житло.
Для того, аби претендувати на державну виплату, громадяни мають подати заяву про надання компенсації за знищені об’єкти нерухомості.
Як подати заяву на компенсацію за зруйноване житло
Компенсація за зруйноване житло 2023 надається у встановленому порядку. Задля цього громадянин має подати заяву до Комісії з питань надання компенсації за знищені об’єкти нерухомості, що утворено на відповідній території.
Це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг, управління соціального захисту населення або нотаріуса.
Компенсація за житло впо також може бути подана в електронній формі. Задля цього слід скористатися Єдиним державним веб-порталом електронних послуг Дія або мобільним застосунком Дія.
Куди подати заяву на компенсацію за зруйновану квартируФото: НТА
Адміністратор ЦНАПу, працівник органу соцзахисту чи нотаріус в день звернення заявника має:
- встановити особу або повноваження її представника, якщо звернення і документи подає представник;
- заповнити заяву з переліком документів, що додані до заяви, засобами Порталу Дія;
- роздрукувати зареєстровану заяву, інший документ (за бажанням особи) та забезпечити її підписання отримувачем компенсації;
- надати заявнику примірник зареєстрованої заяви із зазначенням реєстраційного номера заяви та цифрового коду.
Заявник, який подає документи для компенсації в електронній формі має зробити наступні кроки:
- встановлює мобільний додаток Дія на електронному носії, який підтримує його використання та проходить ідентифікацію та автентифікацію заявника;
- відкриває спеціальний рахунок для зарахування компенсації в одному з банків України, що уклав договір з Мінцифри та перевіряє наявність номера спецрахунка за стандартом IBAN у мобільному застосунку Дія;
- обирає у додатку Дія послугу “Компенсація за знищене майно”;
- подає у Дії заяву, отримує автоматичне повідомлення про її реєстрацію та початок розгляду;
- забезпечує доповнення запитуваної інформації, якщо відповідні повідомлення надходитимуть у мобільному додатку Дія.
Сума компенсації за зруйноване житло
Компенсація за зруйноване житло під час війни розраховується Комісією за затвердженою формулою.
Для зруйнованих квартир розмір відшкодування можна розрахувати за формулою:
Ві=Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн ≥ Віпов
Ці позначки у формулі означають:
Ві — розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна (квартири), грн;
Вср — вартість 1 м² житла на вторинному ринку в цілому по Україні, становить 36422,33 грн;
Кр — регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від розташування знищеного об’єкта нерухомого майна, постановою уряду їх визначно:
- Чернігівська область - 0,5
- місто Чернігів - 0,801
Ккімн — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від кількості кімнат знищеної квартири, постановою уряду їх визначно:
- 1-кімнатна - 1,0261
- 2-кімнатна - 0,9307
- 3-кімнатна та більше - 0,9096
Крік — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від року забудови знищеного об’єкта нерухомості, постановою уряду їх визначно:
- 1800—1917 роки - 1,22
- 1918—1990 роки - 0,69
- від 1991 року й дотепер - 1,03
Sзн — площа знищеного об’єкта нерухомого майна, м².
Віпов = Пов х Sзн, де:
Віпов — це компенсація за знищений об’єкт нерухомого майна, визначена за показником опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, грн;
Пов — це показник опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України відповідно до місцезнаходження такого майна, затверджений наказом Мінінфраструктури на дату виплати компенсації, грн.
Розрахуємо вартість компенсації на прикладі двох однакових квартир.
Наприклад, 2-кімнатна квартира 1990 року забудови, площею 65 м², що розташована у Чернігівській області:
- 36422,33 х 0,5 х 0,9307 х 0,69 х 65 = 760 тис 168 тис 50 коп
І така само 2-кімнатна квартира 1990 року забудови, площею 65 м², що розташована у м.Чернігів:
- 36422,33 х 0,801 х 0,9307 х 0,69 х 65 = 1 млн 217 тис 789 грн 80 коп
Однак, згідно до наведеної вище формули ці суми мають перевищувати показника Віпов, який дорівнює Пов х Sзн. Як його порахувати?
Станом на 25 травня показник опосередкованої вартості спорудження житла (Пов) на Чернігівщині становив 20900 грн (але на дату вашої виплати він може змінитися).
Тому, на зараз Віпов становить: 20900 х 65 = 1 млн 358 тис 500 грн.
Виходячи з цього, обидві пораховані вище 2-кімнатні квартири - в Чернігівській області, і в Чернігові - не перевищують зазначеної суми. Це означає, що компенсація за зруйноване житло власникам буде сплачена у сумі 1 млн 358 тис 500 грн.
За цією формулою можна порахувати суму компенсації, враховуючи вік забудови, місце розташування оселі і кількість кімнат.
Як надається компенсація за зруйноване житло
Компенсацію за зруйноване росіянами житло можна отримати двома способами:
- Перший - зарахування грошей відбувається на спецрахунок, за них можна буде побудувати своє нове житло.
- Другий - отримати житловий сертифікат на купівлю квартири або приватного будинку.
Скористатися сертифікатом можна протягом п’яти років. І його заборонено передавати третім особам.
Компенсація у вигляді житлового сертифікату чи на спецрахунокФото: Інститут законодавчих ідей
Житловий сертифікат на придбання нерухомості містить таку інформацію:
- відомості про отримувача компенсації, наявність/відсутність пріоритетного права на отримання компенсації;
- розмір компенсації відомості про рішення Комісії;
- реєстраційний номер сертифіката у Реєстрі пошкодженого або знищеного майна;
- відомості про знищений об’єкт нерухомості, за який видано компенсацію;
- згенерований QR-код для швидкого зчитування скануючими пристроями.
Умови використання грошей та сертифікату на відшкодування зруйнованого житла
Обрати нерухомість можна у будь-якому місті України, окрім тимчасово окупованих територій або зони активних бойових дій. Після вибору житла, яке людина має намір придбати з використанням житлового сертифіката, необхідно подати звернення про фінансування. Воно відбувається за рахунок коштів, які перебувають на небюджетному рахунку Мінінфраструктури.
Під час визначення вартості житла, яке буде придбано із застосуванням сертифіката, не враховуються витрати, пов’язані зі сплатою податків та обов’язкових платежів.
Компенсація за житло на окупованій території, що знищене, надається отримувачам на спецрахунок через відділення “Ощадбанку”. При цьому слід пам’ятати, що у разі наявності черги на виплату або нестачу коштів, проведення компенсації відновлюють після поповнення небюджетного рахунку.
Громадянин самостійно сплачує різницю між вартістю житла та сумою компенсації, що зазначена у житловому сертифікаті. Протягом п’яти років після купівлі, нову квартиру/будинок продавати не можна.
Коли виплатять компенсацію за зруйноване житло
Термін розгляду заяви про надання компенсації за знищені оселі не має перевищувати 30 календарних днів від дня її подання.
Проте, на швидкість розгляду заяви і отримання компенсації за зруйноване житло можуть вплинути не тільки розташування населеного пункту, де знаходиться зруйнований будинок, а й спосіб надання компенсації (спецрахунок у банку чи житловий сертифікат).
Хто має першочергове право на компенсацію за зруйноване житлоФото: Східний фронт
Першочергово компенсацію надаватимуть пільговим категоріям громадян:
- учасникам бойових дій, людям з інвалідністю внаслідок війни та сім’ям загиблих військовослужбовців;
- призваним на військову службу під час мобілізації, на особливий період, але яким не надано статусу учасника бойових дій;
- багатодітним родинам;
- людям з інвалідністю 1-ї та 2-ї групи.
Однак, пільговики мають пріоритетне право лише на один об’єкт зруйнованого росіянами нерухомого майна - на свій вибір.
На Чернігівщині обстежено 2,5 тисячі об’єктів укриття. Скільки з них виявилося непридатними
